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房价为什么涨这么厉害?三大问题带你看清真相!

2019-3-8 09:02| 发布者: gjygsnfa| 查看: 121| 评论: 0

摘要: 阜阳装饰网(阜阳装饰网)2018年的楼市着实让人看不清!因为在短短10个月时间里,中国楼市经历了全民炒房、万人抢房、集中维权、打砸房企等事件。中国楼市的全部戏剧性事件这一年都能找到实例!这也让让人们对未来房 ...

阜阳装饰网(阜阳装饰网)2018年的楼市着实让人看不清!因为在短短10个月时间里,中国楼市经历了全民炒房、万人抢房、集中维权、打砸房企等事件。中国楼市的全部戏剧性事件这一年都能找到实例!这也让让人们对未来房地产行业发展充满困惑,下面我们就一起讨论关于房地产的三大问题,看清楼市风云背后的真相。

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买房你买的是什么?

从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向,购房者——(购房)——开发商——(买地)——政府——(建设)——城市发展。

这其中可以看出,买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了,你就会享受到城市带给你红利,这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你,而是以其他的形式,比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展,你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化,房子会随着城市的发展不断升值。

买房的买的不仅仅是钢筋混凝土,房子除了居住,还有金融属性。任大炮曾讲过,房子的金融属性很强,目前想要降低房子的金融属性难度很大,除非能够找到替代的产品。就目前而言,中国城市化进程还在不断发展,未来房子升值是很正常的事情。

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房价为什么涨这么厉害?

城市化进程。首先,城市化增加对房地产的需求,从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候,这时候就会造成用地紧张,势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看,房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。

通货膨胀。其实这个很好理解,通货膨胀让物价越来越贵了,建造房屋的成本越来越高,人民币也在不断贬值。每次提到央行放水,人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓,猪肉都涨价了,房子为何不涨,房子也只是众多涨价商品中一个,但因为房子折旧慢,所以不仅能保值还能升值。

土地稀缺。在上面也提到了,土地虽然多,但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说,已经进入存量房时代了。另外,加上土地财政,土地价格越来越贵,面粉越来越贵,面包还能便宜么?

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调控是否可以降房价?

如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话,那你就错了。调控是可以降房价,房价本来每个月涨幅在7%,调控后,房价涨幅变成5%,注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价,而是稳房价。

另外,调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者,而在买房人中,投机者又占少部分,而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么?

对于房子还能不能买的问题,小编认为与其猜测别人,不如看清自己的需求,一句话,有需要尽快上车。

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